上半年这147家房企销售过50亿!家居建材企业看好了

147家企业跨越50亿门槛

12家企业超千亿

2019年上半年,在“以稳为主,一城一策”政策基调指引下,房地产市场实现稳定预期。

代表企业销售金额保持增长。2019年上半年,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家,合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%。


具体来看,20家品牌房企累计销售额达到26588亿元,较去年同期提高12.1%;累计销售面积19098万平方米,同比增长5.9%。

8月22日, 碧桂园控股有限公司发布了2019年中报。报告期内,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2819.5亿元,合同销售建筑面积约3129万平方米。

在报告期内,碧桂园实现营业收入约2020亿元,同比增长53.2%;当期对应实现净利润约为230.6亿元,同比增长41.3%,总收入排名第一。

8月21日,万科公布2019年半年度报告。报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%。

报告期内,房地产业务实现销售金额3340.0亿元,同比增长9.6%。万科实现净利润192.9亿元,同比增长42.6%,总收入排名第二。

上半年这147家房企销售过50亿!家居建材企业看好了

图:2019上半年50亿企业数量及销售额变化情况

根据监测显示,2019年1-6月份,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额提升9个百分点,市场集中度持续提升。


强者恒强格局继续强化

上半年千亿阵容进一步扩容,500亿以上企业数量大幅增长。前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%,前30企业占总体的61.3%,强者恒强态势延续。

分阵营来看1000亿以上、500-1000亿、200-500亿、100-200亿、50-100亿,对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。

其中,1000亿以上、500-1000亿、200-500亿企业数量稳步增长,实现稳中有进;而50-100亿阵营数量则略有减少。

从各阵营销售额及增长率来看,销售规模再上新台阶,强者恒强态势延续。

1000亿以上超级阵营共12家,销售额增长率均值为16.0%,其中碧桂园、万科均突破了三千亿大关,规模效应持续凸显。

第一阵营共21家,销售额增长率均值为23.8%,该阵营的企业聚焦热点城市群,加快一二线城市布局,形成品牌的联动和协同效应。

上半年这147家房企销售过50亿!家居建材企业看好了

图:2019年百亿企业各阵营数量及销售额均值情况

第二阵营有37家企业,销售额增长率均值为332亿元,同比增长39.1%,该阵营企业围绕美好生活需求,不断升级完善产品线。

第三阵营和第四阵营分别有51家和26家企业,销售额增长率均值分别为139亿元和66亿元,同比分别增长30.0%和25.9%。


一二线城市仍是主战场

碧桂园成三四线之王

2019年以来,随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整,重点二线城市的区域潜力继续释放,20家代表房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%。

而一线城市贡献率为21.1%,较去年增长8.1个百分点,一二线城市合计占比78.7%,仍是房企主要布局区域。

不过,作为房地产行业领军企业,碧桂园去年完成了在全国所有省份的布局,旗下项目分布于中国各地31个省、279个市、1235个区和县,项目总数达到2381个。

从以上数字可以看出,碧桂园是真正的三四线市场之王。其市场下沉,所到之处,一是拉升当地房价,二是大大提高精装房比例。

上半年这147家房企销售过50亿!家居建材企业看好了

图:2019年上半年代表房企各等级城市销售占比情况


改善型住房需求增加

改善型需求增加,房企优化产品结构满足人们美好生活需求。

2019年上半年,代表企业90平方米以上的改善型产品占比为84.1%,同比增长1.1个百分点,其中200平方米贡献最大,同比增长0.8个百分点;90-140平方米初改型占比53.9%最大。

分城市等级来看,二、三四城市以90-140平方米首改产品占比均近60%;一线城市由于较高的价格0-90平的刚需产品增长明显,较2018年增长6.1个百分点。


重点城市新房成交规模略降

二手房市场活跃度提升

据初步统计,2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2750万平方米,同比下降1.9%。

其中3-4月受政策微调预期增强、国家重点规划落地及企业融资环境改善等多种因素影响,市场出现短暂回暖;随后,中央层面再次强调“房住不炒”,各部委及时发声稳定市场,热点城市调控政策加码,市场成交规模稳中有所回落。

二手房方面,2019年1-5月十大城市二手房成交套数约45.9万套,同比增长17.1%,二手房成交活跃度提升,其中上海、成都、苏州成交套数增幅近五成。

不同级别城市来看,一线城市成交规模同比大幅增加,三四线城市降幅最为明显。2019年上半年,一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右,同比增长38.5%,其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。

二线代表城市月均成交约75万平方米,同比下降1.4%,整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平方米,同比下降12%,降幅在各线中最为显著,其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。


相关说明

房地产代表城市共50个:

一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市;

二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌25个城市,主要是各省会城市和计划单列市;

三线包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、宿州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州、南通21个城市,主要指地级市。

上半年这147家房企销售过50亿!家居建材企业看好了

上半年这147家房企销售过50亿!家居建材企业看好了

免责声明:本网来源所有作品拥有合法版权,欢迎转载注明出处。非本网来源作品均来自互联网,不代表本网观点立场。如有侵权,请联系本网进行删除。

Copyright © 2018 金亚洲官方注册娱乐金亚洲官方注册娱乐-金亚洲平台注册 All Rights Reserved